It’星期五早上在3月下旬安静下来。天空很清楚,阳光照耀着,空气凉爽,清脆,只是一丝灿烂的春天的微风–那些让你感觉良好的日子之一就活着。

整洁的树丛和成熟的树木衬里大西洋大道,在amagansett的小村庄,环绕着甘尔屋顶,凸起的墙壁,白色彩绘的百叶窗和剪裁草坪。

在街道的尽头是一个经典的海滩小屋,比龙虾陷阱更紧,四个盐镶在入口处守卫卫兵。小型停车区是空的,被风吹的沙子覆盖,带有狭窄的道路,通向沙丘。

在其所有荣耀中,它是大西洋的广阔全景,它的白尖的海浪咆哮着蔓延到一个完全荒凉的海滩上,用少量雄伟的豪宅点缀并伸展到地平线上。

I’在汉普顿的核心,地球上的房地产最昂贵和独家的尸体之一,生活中的生活非常好。

夏季富人和着名的标志性游乐场,汉普顿实际上在一年中提供了卓越的沿海生活方式– assuming you 有钱(和很多)来购买它。

在彩虹末期的金罐为高飞对对冲基金高管,征收公司泰坦,全球寡头,好莱坞名人,这是长岛海岸线的光荣延伸–距离纽约市不到100英里–是一个像其他地方一样的地方。

“There’在纽约的富人真的无处可去,他们周末有孩子去,”领先的Corcoran Realtor Susan Breitenbach,是汉普顿的长期居民和国家之一’销售额超过30亿美元的顶级经纪人。

“They’重新飞往楠塔基特并陷入困境。他们’没有去泽西岸。汉普顿是如此可访问。他们可以在这里让他们能够在这个城市中获得一切–好的餐饮,瑜伽教师,幼儿–在一个伟大的家庭社区享受这个美妙的沿海生活方式。”

蒂姆戴维斯,一家终身长岛和汉普顿居民和科尔科鲁省电力经纪人的销售额为35亿美元,同意。“这是一个生活方式目的地,” he says. “It’安全,干净,自然美丽和那里’在这里的每个人都有东西。“有这么多不同的社区,都在易于驾驶距离内 彼此,在那里’是一个真正的人,设施和景点,” he adds.

“这是一个生活方式目的地。它’安全,干净,自然 beautiful and there’在这里的每个人都有东西。” –  蒂姆戴维斯  汉普顿电力经纪人

尽管 Hamptons的地图列出了20多个不同的城镇和村庄,从西部到东部的西部到东部,有八个比其他人更亮,忙碌着– and in summer  gridlocked.  – Montauk Highway.

八个关键社区中最大,最靠近纽约市,是南安普顿,繁华和历史悠久的市中心和沿着草地车道和杜松子巷的南部巨大的海滨庄园。

几分钟’到东部的驾驶是水磨,一个眨眼和友情的村庄,距离南方的高端住宅延伸到飞行点,俯瞰着美丽的Mecox湾和海洋。

邻近的Bridgehampton拥有更多的农村外观,在高速公路北部和南部的独家家园,许多都有马厩,并落在曾经打开农田和土豆田的蔓延的地段。

据报道,萨拉帕克克是全国最昂贵的邮政编码,甚至是大型庄园和豪宅,就像工业家IRA Rennert’在Daniels Lane上的1亿美元 - 加上普通的意大利大学生。

萨拉帕克北部是索格港,一个紧凑而迷人的前捕鲸镇– mentioned in 莫迪迪克 –与历史家庭聚集在弯曲的主要街道周围,衬里含有古董店和精品店。在汉普顿社会机构举办美国酒店的标志性湾街道和晚餐的表演。

在汉普顿的核心位于东汉汉普顿,一个园艺住宅飞地,池塘,天鹅和石头教堂直接从英语时期的小说中。主要街道衬有高档设计师商店,其中羊绒和亚麻似乎是标准的着装要求。

沿着百合池塘车道和进一步的车道,由钩池和精英梅德斯通俱乐部隔开,定期售价以获得纪录价格。领先的指南针经纪人Ed Petrie最近销售了一个百合池塘的特性,属于一个突出的对冲资助者,以1.1亿美元。

amagansett最进入东方最多“old Hamptons” feel. It’在过去的几十年里,似乎已经改变了严重资金的涌入的一个社区。

“我称之为汉普顿的Tribeca,” says Breitenbach. “It’没有像剩下的那样建造,有点褶皱。那里’s a farmers’在那里市场,它有更多的国家感受它。”

Montauk是最东部社区,位于长岛最远的地方’S南叉,几乎与其他汉普顿分开(见“A Fork in the Road”下一页)。它的沙丘和海滨吸引了一个年轻的冲浪和派对套装 在夏季期间。夏天自然是汉普顿的巅峰’休假–在7月4日举行的庆祝活动和劳动节跑步。那里’令人兴奋的社会和体育赛事的旋转,从海滩派对到马球,房屋租赁可以从30,000美元的每周获取超过50万美元。

“租金肯定会增加;它’他将成为另一个忙碌的夏天,”Krae Van Sickle说,带有Saunders Associates的领先经纪人。

“我们的租赁季节与金融市场非常束缚,” adds Davis. “如果金融人士赚钱,他们’很高兴花费更多的租金,这也影响了我们的购买季节。”

从2013年到2015年的三年记录年后,汉普顿房地产销量也显示没有承包的迹象。“It’s会非常努力与2015年竞争,因为这是如此令人难以置信的一年,” says Breitenbach. “但是优质地区的价格在良好的位置,尤其是海滨,只是继续上升。

“I’经过210万美元,然后400万美元的价格出售了房屋。业主将其击倒,再次建造并以1200万美元的价格销售。它刚刚售价2900万美元。那’在多年的过程中,即使在过去五年中,价格也疯了,” she adds.

“江边真的很高兴在董事会上获得最高的溢价’毫无疑问,”Michael Cantwell是2014年的水磨机定制房地产的首席营销官,2014年推出。

 “We’在陆地和海滨独特包裹上处理非常特殊的物业。在汉普顿中令人累计的家庭比金融市场的UPS和下降影响比平均房产相对不那么少,” he adds.

 One of Bespoke’目前市场上的奖杯家是哈尔西巷的宏伟别墅玛丽亚,水厂上市,售价7200万美元。临到 says the firm’平均销售额在中期到高 $20 million region.

尽管财富巨大,独家住宅和名人地位,但汉普顿是一个令人惊讶的热情,包容性和不稳定的目的地。那里’S一个轻松的国家 - 遇见 - 海岸氛围;各种海滩向公众开放(尽管停车许可证),但许多社会,烹饪,艺术和体育赛事。

另一个惊喜是该地区’S多样化的住宅建筑,带着传统的鹅块,唱片和阉割家庭的醒目拼凑,搭配撞击和尖端现代住宅。

“现代主义在汉普顿举起巨大的复出,”克里斯·哥伦(Chris Coy)是一家领先的现代建筑公司Barnes Coy的校长,位于Bridgehampton和纽约市。

“现代家庭可以享受美妙地享受海洋环境,” he adds. “我们使用大量的温暖材料–柚木,雪松壁板,石头和灰泥–和很多玻璃捕获海洋全景。

“人们希望有一个亲密的观点体验,特别是在他们之后’ve为财产支付了2500万美元。他们想要拥抱那个海景;他们希望它进入里面,成为他们生命的一部分。”

经典与当代的并置 汉普顿的家园可能会出现刺激的一些,但它实际上是这一地区的有趣,独特,甚至古怪的建筑之旅。

最有趣的事情之一是开车 最富裕的社区–特别是在树木和树丛上没有叶子的季节–并享受精美的奢侈品沿海的下降瞥见。

汉普顿的季节性节奏也在发生变化。曾几何理重列夏季游乐场,其中许多假期住宅在今年剩下的时间里百现屏,它’现在,令人鼓舞的越来越多的房主从纽约市重新安置家庭和工作,全年留在周末和更长的时间内。

这是持续的“sea change”正在创造一年的活动–在春天的海滩玩笑,苹果在秋天挑选,在冬天的雪橇,命名几个–并将一层新的社区添加到全年的当地人口。

It’然而,并非所有快乐的汉普顿都是。一些社区担心快速增长 和变化带来的“new money”并且热切地保护分区限制。第27号公路’夏天的交通混乱也是一种持续的烦恼。

无论如何,汉普顿仍然是一个坚实的房地产投资。“It’肯定是一个避风港,具有固有的自然美景,伟大的娱乐设施,地理局限性和大量分区限制,使其远非发达,” says van Sickle. “It’S也被水环绕,靠近纽约市,这些是持久的市场属性,”他补充道.Breitenbach同意。“It’很难在这里丢失房地产的钱,” she says.

如果你可以’买入,只需在amagansett的大西洋大道上,并声称自己的海滨切片的汉普顿, 如果只有一两个小时。

有关更多信息,请访问 www.susanbreitenbach.com., www.timdavishamptons.com., www.hamptonsrealestate.com.www.bespokerealestate.com., and www.barnescoy.com.

 

见最好的12 在汉普顿景点玩乐 这里


蒙托克盖恩度假村

蒙托克  | A Fork in the Road

It’星期五晚上在嘉宾海滩,戈尔尼时尚的餐厅’s Montauk Resort &海水水疗和联合跳跃。鸡尾酒在海洋中的旗鱼在海洋中穿过酒吧,用餐者订购菜肴 堆满了海鲜和意大利面。

火坑在相邻的甲板上咆哮,温暖了勇敢于3月寒淋的其他客人。夜空很清楚,几乎满月的月亮铸造阴影,在下面的宽阔海滩和沙丘上。

空气与海盐的香气浓厚,周围都是大西洋的令人陶醉的咆哮 随着波在波滚到海滩上的波浪后。

欢迎来到Montauk,是汉普顿最复杂的沿海社区,也可以是最特别的。栖息在长岛最远的地方’S South Fork,Montauk享有比其高档邻居更偏僻和僻静的生活方式。

尽管 the town itself is nothing to write home about –一个低调的渔村,几乎在蒙特克高速公路的尽头,畅销商店和餐馆–海岸线是耸人听闻的。

山上山丘保存在一边和蒙足克点州立公园及其另一个山顶灯塔上,蒙特克在北部和野外海滨提供平静的湾水。

把叉子放在旧蒙特克高速公路和你的道路上’LL奖励经典的海滨度假胜地,浩瀚的山顶豪宅和小海滩棚,所有人都在汉普顿享用自己的私人避风港。

我们愉快地是戈尔尼’s Montauk –一个Breezy Oceanfront Retreat和Hamptons机构,持续了90年,经历了其业主和房地产Moguls George Filopoulos和Lloyd Goldman的多年和百万美元的翻新。

他们的目标是将蒙托克唯一的全年度假胜地改造成时尚,当代的度假渡假房屋度假胜地,并为新一代客人提供热闹的社会中心。

装修的前两个阶段已经交付了38个翻新的海洋客房,这是海滩俱乐部的改造,度假村重新设计’S海洋喂水海水游泳池,更新了普通空间和五个新的餐饮和社交场所,包括斯嘉普塔海滩。

这个夏天’S卷展栏还有一个额外的42间海景装修的房间,并开始在2017年完成SPA的重大朝向TOE大修。

主要住宿是前往手表的38间海边客房,四个级别 瀑布像瀑布到1,000英尺的瀑布  private sand beach.

由纽约市Michael Kramer设计’S Michael Thomas and Co.,新的房间是汉普顿复杂和海滨舒适的融合,平静,中性色调。

回收的雪松壁板,橡木和漂流木在天花板,楼层和墙壁口音中发挥中央角色,以及葡萄酒家具的现代解释。定制浸染ombré帷幔补充了海洋,而紧凑但有效的浴室 有酥脆的白色瓷砖,黑色固定装置。

公共区域有一个轻松的海滩氛围:在斯卡普塔海滩的更多别致和高档,在邻近的小酒馆(服务早餐和午餐)和复古大堂酒吧提供咖啡,小吃,糕点和冰淇淋。

各种户外甲板为露天用餐,享用充足的客房,享受全景海景。盖恩’S也与一系列的时尚品牌合作“pop-up”整个夏天周末的网点。

作为主要恢复的一部分,度假村有一个由Michael Nenner总经理Michael Nenner领导的新的执行团队,他从四季加入了超过15年的豪华度假村体验。“我们希望这是东海岸的邮政牧场旅馆,” he says.

Montauk本​​身正在改变,在夏季期间吸引了一个年轻和非常社交的海滩人群,而Gurney’s正在骑行。它’还没有那么好,但很快就会。

有关更多信息,请访问 www.gurneysmontauk.com.

图像信用: 照片由Paul Domzal / www.edgemediaprod.com.