那里 are a lot of difficult choices to make when 成为一个地主。你想要的那种租户,你想要的是什么类型的房东,无论是不是让它成为你的全职职业。但最重要的是这些选择’突出的人可能是最重要的:你想租用哪些物业?这似乎是一个非常明显和简单的问题,但它’实际上是愚蠢的复杂性。你有很多隐藏的选择’在试图找到合适的财产时,ve Get会混合。不仅如此,而且这些选择往往彼此相距远离。您想要的租户种类将影响您投资的属性类型。就像你实际上想要投入多少工作的决定一样。它最终可能是一个非常令人生畏的任务,特别是当你的时候’刚刚开始在您的房地产之旅。幸运的是,有很多东西可以帮助您缩小您的财产选择,以更轻松地实现决策。以下是在寻找完美的租赁属性时需要考虑的一些最重要的事情。

 

维护

许多房东的最大错误之一是他们看到了一个廉价的财产,并立即假设它’s会为a做 奇妙的投资机会。这里的问题在于他们经常无法实现他们最终必须坚持维持该财产的工作水平。你需要问自己,为什么这个属性就像它一样便宜?这有各种各样的潜在原因。它可能会归结为它的区域’所在地,追求的区域更省长显然将更昂贵。但另一个主要因素是属性维修状态。基于您的初始投资,更昂贵的财产似乎是更糟糕的价值,但它最终会随着时间的推移为您节省大量资金。这是因为它很可能需要非常少的护理和维护。另一方面,更便宜的财产似乎是一个很大的优惠,但如果它’没有得到很好的照顾,那么你最终可以长时间支付远远超过维修和一般维护。始终务必完全查看所做的财产,以评估属性在缩小资金之前属性的内容。

 

地点

当谈到选择物业的位置时,很多房东往往会忽略它可能对投资回报的影响。如前所述,在不太受欢迎的地区的特性将更便宜,但这通常意味着您的租金的速度也必须更低。通常这些物业吸引了较低的收入租户。如果你’希望能够吸引更高的收入租户或租用 三网财产, 然后你’重新想到一般认为质量更高的地区。这将意味着该物业可能会更加昂贵,但您可以在长期运行中获得更大的投资回报。

 

你想要什么样的租户?

您投资于的财产类型将对此产生重大影响 各种租户 你吸引了。更新的,更好的性质通常会吸引家庭和更高的收入租户。像这样的人通常更有可能提高财产本身,降低你不得不处理任何损害的机会。但是,它们通常更有可能要求您的具体变更和帮助。另一方面,如果您的财产有点便宜,也许不会’T,那么它可能会成为完美的学生财产。作为一个规则,学生往往不会正如家庭那样照顾财产,但它们也不太可能要求提供尽可能多的帮助。你只是需要决定权衡是否值得。某些租户也不太可能租用很长一段时间。这是两个好处和缺点。房地产市场不断处于助焊状态。这意味着您可能会发现自己需要收取更高的租金率,以涵盖您自己的费用,并具有长期租户,这可能是困难的。但是,如果您每年发现自己有新的租户,那么提高您的财产的租金变得较少。您必须使您必须使这是值得拥有更长次数为空的属性的风险,如果您有长期租户。

 

用你的头想,不是你的心

那里’你的诱惑’re试图找到买入的物业,选择一个地方,因为你个人 真喜欢它。要记住的是你’没有购买那个地方以便生活在其中。买入物业是一项投资,没有。选择你个人想住的财产,你最终可能会在某个地方购买 ’T将在您想要的投资回报附近给您任何地方。确保您对您的投资采取了分离的方法,以避免做出一个冲动的决定,即您可能会遗憾。您甚至应该考虑使用财务顾问的服务,以便他们可以提供公正的建议,即该物业是否是智能投资。你想要的最后一件事就是最终得到一个令人愉快的财产,但也是一个完整的钱坑。